Il primo sistema che garantisce al proprietario di affittare con sicurezza.
    “Questa pagina è stata creata per aiutare, attraverso l’informazione, i proprietari che affittano appartamenti e che spesso si trovano a vivere spiacevoli situazioni di ansia e stress”
    Parto da due  semplici concetti:
    1) Trovare una persona che vuole prendere in affitto il tuo appartamento è cosa facile!
    (la richiesta di appartamenti è superiore all’offerta!)
    2) Trovare una persona che non ti creerà problemi durante la permanenza nel tuo appartamento è più difficile!
    (nel 2017 in Lombardia sono stati emessi 9473 SFRATTI)
    Forse ti sarà capitato di trovarti in queste situazioni:
    dover fare una telefonata scomoda per sollecitare il pagamento del canone
    ricevere una lettera inaspettata dall’agenzia delle entrate per un contratto che pensavi risolto
    passare le notti insonni perchè non ti paga l’affitto
    ricevere un sollecito dall’amministratore per le spese a carico del tuo inquilino
    fare la fila in comune per chiedere informazioni sulla convenzione del tuo appartamento in affitto
    dover tornare più volte all’associazione di categoria per poter utilizzare i contratti a canone concordato
    restare mezz’ora in attesa con la musichetta del centralino dell’agenzia delle entrate per ottenere delle semplici informazioni
    sprecare le ore al telefono perchè il tuo inquilino precedente aveva cambiato fornitore dell’energia e tu non sai come riattivarla
    passare le ore al telefono con il tuo avvocato per capire come riappropriarti del tuo appartamento o ottenere il pagamento dell’affitto
    perdere la calma in discussioni accese con il tuo inquilino per il mancato rispetto degli accordi
    accumulare stress in incontri con il tuo inquilino perchè ti contesta il metodo di attribuzione delle spese condominiali a lui spettanti
    perdere le ore al CAF per informazioni sulla cedolare secca
    spendere soldi in avvocati per riavere il tuo appartamento
    passare ore a compilare i moduli obbligatori per la cessione del fabbricato, la comunicazione all’amministratore, la richiesta di agevolazioni, l’aggiornamento Istat, il cambio di opzione della cedolare secca, ecc...
    pagare le sanzioni perché ti sei dimenticato di prorogare il contratto o di fare il rinnovo
    …...e te ne potrei elencare ancora tante
    Arrivato a questo punto ti starai facendo qualche domanda del tipo:
    1) chi sei e come fai a sapere queste cose?
    2) cosa vuoi vendermi?

    Mi chiamo Carlo Apostoli
    • da anni affitto appartamenti a Brescia, per la precisione grazie al mio Team abbiamo superato i 1000 appartamenti affittati. (Affitti veri, fatti sul campo!).
    • gestisco la sezione dedicata agli affitti del Blog Bresciadicasa.it
    • ho creato il sistema Proprietarioalsicuro®, il primo sistema dedicato ai proprietari per affittare con sicurezza
    In questa pagina non voglio venderti nulla, potrai scaricare il "KIT CONTROLLO INQUILINO" che contiene le azioni pratiche per selezionare il tuo prossimo inquilino e iniziare ad affittare con sicurezza il tuo appartamento.
    Azioni pratiche e che potrai applicare fin da subito!
    Se, dopo aver scaricato il contenuto gratuito e aver verificato con mano che funziona, vorrai delegare completamente al mio Team la gestione dei tuoi affitti, allora sarò felice di averti tra i miei numerosi clienti.
    Se invece dopo aver messo in pratica i contenuti e aver visto i benefici, vorrai utilizzarli per gestire al meglio la tua agenzia di fiducia o per il fai da te, ti chiedo solamente di condividere il link!
    Così facendo altri proprietari come te potranno beneficiarne! (e forse qualcuno che ha poco tempo per gestirli di persona, diventerà mio cliente!)
    Le situazioni che ti ho scritto sopra non sono inventate, sono situazioni reali vissute da proprietari che io e il mio Team abbiamo conosciuto negli anni.
    (e certe situazioni ci siamo trovati a gestirle di persona)
    Abbiamo utilizzato l’esperienza e messo a frutto gli errori fatti sul campo per creare una serie di procedure standardizzate che, unite all’utilizzo di appositi strumenti, permettono di ridurre o prevenire i principali problemi di un proprietario che vuole affittare il suo appartamento
    Nasce così Proprietarioalsicuro®, il primo sistema che garantisce al proprietario di affittare con sicurezza.
    Ecco i principali benefici che otterrai grazie al sistema Proprietarioalsicuro®:
    Serenità di ricevere il pagamento dei canoni
    Sicurezza delle informazioni sul tuo prossimo inquilino
    Tranquillità di avere la Tutela Legale inclusa
    Sicurezza di utilizzare il contratto fiscalmente più vantaggioso e  in regola con le ultime normative
    Serenità per l’aver delegato la gestione di tutte le attività
    Serenità di avere un referente prima, durante e dopo il contratto
    Tranquillità  di essere sempre in regola con le ultime normative
    Sicurezza di rispettare tutti gli adempimenti burocratici
    Serenità di non dover sprecare energie per gestire la burocrazia
    Più tempo da dedicare alle tue passioni!
    “Se pensi che questo sia l’ennesimo sistema on-line che lascia a te tutti i problemi off-line ….ti sbagli”
    Il sistema Proprietarioalsicuro® è gestito direttamente da specialisti che operano sul campo, persone che hanno maturato anni di esperienza nel mondo degli affitti.
    Applicando le indicazioni contenute nel contenuto gratuito, che a breve potrai scaricare, potrai prevenire una buona parte delle situazioni scomode che risucchiano energie e ti rovinano il fegato
    “Non siamo la piattaforma on-line che gestisce solo il 40% del lavoro lasciando a te tutte le rogne”
      Ecco le due aree principali che gestisce il nostro sistema per garantirti di affittare con sicurezza:
      1) Selezione inquilino e garanzie
      2) Normativa e adempimenti
      Selezione inquilino e garanzie
      Alcune delle attività essenziali per affittare con sicurezza
       (se non le fai rischi di trovarti con seri problemi da gestire):
      1. Realizzare un Servizio Fotografico Professionale/Home Staging (per attirare i migliori inquilini)
      2. Pubblicare sui migliori portali a pagamento (per garantire la migliore visibilità al tuo appartamento)
      3. Effettuare le visite mirate con potenziali inquilini in target (non tutti gli interessati rispecchiano le caratteristiche essenziali per affittare con sicurezza!)
      4. Raccogliere i documenti personali e di reddito del futuro inquilino (necessari per tutte le verifiche)
      5. Verificare i redditi certificati del futuro inquilino (mai sentito parlare di buste paga false?)
      6. Richiedere documenti dell’eventuale garante (una garanzia in più è sempre utile)
      7. Verificare l’assenza di protesti e pregiudizievoli dall’apposito database certificato
      8. Verificare l’esistenza delle condizioni minime dell’inquilino per essere coperto da garanzia assicurativa contro i mancati pagamenti e per la copertura delle spese legali
      9. Verificare le precedenti referenze
      10. Far sottoscrivere la documentazione per avviare la procedura di emissione della polizza a garanzia dei mancati pagamenti e per la tutela legale.
      11. Far sottoscrivere la documentazione per l’eventuale garante.
      12. Richiedere l'emissione della polizza alla compagnia assicurativa inviando tutta la documentazione compilata
      13. Attivazione della polizza TUTELA ESTESA per avere il CONTRATTO GARANTITO
      14. Firma contestuale al contratto della garanzia assicurativa
      15. Invio della documentazione in originale alla compagnia assicurativa
      16. Gestione di eventuali contestazioni successive al contratto circa danni arrecati all’immobile o stato di riconsegna
       Oggi potrai scaricare il contenuto gratuito "KIT CONTROLLO INQUILINO" che è interamente dedicato a questa area!
        Normativa e adempimenti
        Ecco alcune delle attività necessarie per affittare con sicurezza
        (se le trascuri rischi di trovarti con grossi problemi da gestire)
        1. scelta del contratto fiscalmente più vantaggioso per ridurre la tassazione
        2. utilizzo di contratti a norma di legge e sempre aggiornati alle nuove normative
        3. calcolo Certificato del Canone Massimo (per contratti concordati)
        4. asseverare i contratti a canone concordato (Obbligo introdotto dagli accordi territoriali sottoscritti il 5 Giugno 2018 e registrati con prot. 109270/18).
        5. effettuare tutti gli adempimenti previsti per legge
        6. effettuare le registrazioni, le risoluzioni e i rinnovi del contratto con le scadenze e con le modalità previste dalla legge
        7. utilizzare la modulistica sempre aggiornata con l’ultima normativa e che ti tuteli
        8. adottare tutte le misure previste della nuove normative su Antiriciclaggio e Privacy
        9. gestire le pratiche burocratiche eventuali variazioni nel corso del contratto
        10. Effettuare gli aggiornamenti ISTAT secondo la normativa
        11. utilizzare i Verbali di consegna e riconsegna immobile
        12. Utilizzare le ricevute delle caparre, chiavi e documentazioni tecniche
        13. Effettuare le Comunicazioni obbligatorie all’amministratore di condominio
        14. Produrre i Conguagli sicuri delle spese condominiali a fine esercizio
        15. Effettuare la Comunicazione di cessione fabbricato alle autorità di PS (dove previsto)
        16. Provvedere all’Inserimento e alla registrazione di garanti in contratto (dove previsto)
        17. Eseguire tutte le pratiche per affittare gli appartamenti soggetti a Convenzioni Comunali (determinazione del canone secondo la convenzione, presentazione in comune, validazione dell’inquilino in comune, ecc)
        18. Consegnare le copie del contratto registrato all’apposito sportello del comune in caso di appartamenti acquistati in “convenzione
          Nella nostra esperienza con oltre 1000 appartamenti affittati ci siamo resi conto che la maggior parte dei problemi di un proprietario potevano essere evitati rispettando i punti elencati sopra.
          Ecco perché è difficile che un’agenzia immobiliare “classica” segua per te tutti questi passaggi:
          1. non ritiene economicamente vantaggioso dedicare tutto questo tempo ad un contratto d’affitto (ricordati che una vendita gli rende circa 10 volte di più)
          2. non ha tempo per formare costantemente il suo personale per l’affitto
          3. considera il proprietario che affitta un “cliente di serie B
          4. non ha la struttura interna dedicata alla gestione degli affitti (spesso è la stessa impiegata che segue vendite e affitti)
          5. non usa un sistema (per sistema intendo una procedura interna testata sul campo a cui devono attenersi tutti i collaboratori...e che consenta di monitorare i risultati)
          6. ritiene che il suo principale compito sia trovarti un inquilino (mentre quello è meno del 10% delle attività veramente necessarie per affittare con sicurezza)
          Le informazioni che troverai nel contenuto gratuito KIT CONTROLLO INQUILINO non vengono utilizzate dalla maggior parte delle agenzie immobiliari!
          Ecco perché è difficile che una piattaforma completamente on-line segua per te tutti questi punti:
          1. non avendo una persona fisica di riferimento ti troverai a dover gestire molte attività sprecando molto tempo ed energie (seguire chi farà il servizio di home staging e foto professionali, assistere alle visite all’appartamento, richiedere documentazioni agli interessati, caricare le documentazioni su un portale, condurre le trattative con gli interessati, effettuare i sopralluoghi per la consegna e la riconsegna dell’immobile e molte altre…)
          2. normalmente i portali on-line non forniscono la consulenza specifica, dovrai chiedere delle consulenze extra a commercialisti, legali e assicuratori per scegliere il contratto più vantaggioso, effettuare tutti gli adempimenti obbligatori e garantirlo contro i mancati pagamenti e tutela legale.
          3. in caso di problematiche sarai tu a dover intervenire direttamente (nessun portale on-line si farà carico di comunicare con il tuo inquilino e risolvere i tuoi problemi)
          4. la normativa per gli affitti può differire da regione a regione e alle volte anche da comune a comune (pensa solamente ai contratti a canone concordato e agli immobili oggetto di convenzioni); difficilmente un portale on-line potrà assisterti in tutti gli adempimenti. Quindi sarai nuovamente tu a dover fare le code agli sportelli o ad affidarti ad altri professionisti
          5. per evitare di mantenere il tuo appartamento sfitto quando l’attuale inquilino ti invia la disdetta occorre muoversi per tempo e prendere accordi per far visionare l’appartamento a nuovi interessati. Toccherà nuovamente a te gestire la cosa!
          In poche parole sia che tu scelga un’agenzia immobiliare “classica” o che tu scelga un servizio completamente On-line, ti troverai a dover gestire direttamente una buona parte delle attività e, guarda caso, sono quelle più scomode e che ti creano:
          Stress
          Ansia
          Perdite di tempo
          Disagio
            Con il sistema Proprietarioalsicuro® al sicuro avrai quindi i seguenti benefici:
            No Stress
            (Sicurezza delle informazioni sul tuo prossimo inquilino)
            No Ansia
            (Serenità di ricevere il pagamento dei canoni)
            Nessuna Perdita di tempo
            (Serenità per l’aver delegato la gestione di tutte le attività )
            Nessuna situazione di Disagio
            (Serenità di avere un referente prima, durante e dopo il contratto)
            Ecco finalmente il KIT CONTROLLO INQUILINO che potrai scaricare gratuitamente (non so per quanto tempo ancora)
             “KIT CONTROLLO INQUILINO” lo strumento essenziale per valutare il tuo prossimo inquilino prima di fargli firmare il contratto e consegnargli le chiavi del tuo appartamento.

            Ecco qui cosa dicono di noi i nostri clienti!
            Maurizio Cantaboni
            "Ho deciso di affidare il mio appartamento ad un'agenzia che utilizza il sistema Proprietarioalsicuro® perché volevo ridurre al minimo i rischi legati all'affitto"
            Maria Tagliaferri
            "Ho scelto di affittare il mio appartamento con il sistema Proprietarioalsicro® perché voglio essere tutelata a massimo!"
            CUSTOM JAVASCRIPT / HTML
            Carlo Apostoli
            Ideatore del Sistema Proprietarioalsicuro® 
            Il PRIMO SISTEMA che GARANTISCE ai proprietari di AFFITTARE con SICUREZZA!
            Per contattarci chiama il numero dedicato 0308372177
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